Desde Becza nos señalan que elegir un buen administrador de condominios no es una tarea fácil por más que parezca, ya que ellos deben cumplir con la Ley de Copropiedad inmobiliaria (que señala cómo se regula la convivencia y administración de edificios, condominios y otros inmuebles de propiedad compartida), a cabalidad, además de esto tiene que demostrar probidad y otras competencias como orden y gestión.
La tarea de un administrador de edificios es mantener en óptimas condiciones la propiedad que administra. El profesional cuenta con variadas tareas como el cobro de los gastos comunes y más correcta mantención de los espacios comunes al interior del recinto.
Dentro de sus funciones también está en mantener un justo cobro de los gastos comunes mensuales, velando porque estos no suban en exceso y que por su puesto permitan cumplir con las obligaciones del edificio o condominio.
Por ende una buena para Becza administración de edificios debe llevar de una manera trasparentes las cuentas de la propiedad y tener un trato justo con todos los habitantes del condominio y por su puesto tener en orden la “caja chica” que existe en todos estos bienes inmuebles. Y para lograrlo hay que tener las cuentas claras mes a mes llevando un orden riguroso de las mismas.
Becza nos cuenta que otro aspecto a definir en cuanto a la administración de condominios se refiere, es que el administrador tenga clara la función del edificio o condominio que administra. A su vez, debe trabajar de forma directa con el personal que tiene a cargo y por supuesto siempre estar pendiente de las necesidades en cuanto a infraestructura de quienes habitan en él.
También siempre debe tener en consideración que sus tareas serán mayores si es que la comunidad que administra presenta un tamaño considerable. Y estas labores van desde inspeccionar de forma periódica y con rigurosidad el condominio (con tal de que no haga falta nada) hasta velar por el mantenimiento de las instalaciones como ascensores o piscinas.
Gastos comunes
Es un tema muy sensible para la administración de condominios puesto que los habitantes del mismo, nunca está de acuerdo o siempre reclaman porque estos son demasiado caros. En este sentido, el escenario ideal es que el propietario los sepa con un par de días de antelación para luego proceder a su pago.
Por lo tanto, es vital que la administración de condominios entregue una glosa totalmente transparente y con toda la información de gastos.
Ley de copropiedad inmobiliaria
La Ley Nº 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, el Reglamento de la Ley Nº 19.537, así como el Reglamento de Copropiedad que determinen los copropietarios, sin perjuicio de la legislación de urbanismo que resulte aplicable.
Además en ella se regulan las competencias que debe tener el administrador, quiénes pueden acogerse, cuáles son los bienes llamados comunes o para qué sirve tener un comité de administración, entre muchos otros aspectos.
Si necesitas de una administración de condominios con años de experiencia, Becza es la Solucion y con la mejor ubicación en Las Condes, puedes visitar http://www.becza.cl/
